THE CAMPUS — Student Housing Premium Gestito
Investire nell'asset class più resiliente del mercato immobiliare italiano. Rendita target 5,5% annuo, gestione completamente delegata, capitale protetto.
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SEZIONE 1 — HERO
The Campus. Student Housing Premium Gestito.
Investire nell'asset class più resiliente del mercato immobiliare italiano. Rendita target 5,5% annuo, gestione completamente delegata, capitale protetto da escrow notarile.
Padova
Cuore universitario
Milano
Polo Bicocca
Torino
Politecnico
Bologna
In sviluppo
Un Paese di studenti senza casa
L'Italia ha oltre 1,9 milioni di studenti universitari. Il sistema pubblico copre meno dell'8% della domanda abitativa dei fuorisede. Il mercato privato è frammentato, di bassa qualità, senza standard e senza sicurezza.
Solo a Padova: 72.000 studenti iscritti, deficit stimato di oltre 20.000 posti letto. Le famiglie cercano sicurezza, qualità e certezza. Non le trovano.
Il gap tra la domanda strutturale e l'offerta disponibile è il fondamento economico di The Campus.
SEZIONE 3 — LA SOLUZIONE
Il Modello The Campus
The Campus acquisisce immobili in posizioni premium nelle principali città universitarie italiane. Li ristruttura secondo capitolati definiti: monolocali con bagno en-suite, climatizzazione, fibra FTTH, controllo accessi biometrico, videosorveglianza con intelligenza artificiale, sensoristica ambientale.
Ogni struttura diventa uno studentato premium gestito: formula all-inclusive per lo studente (affitto, utenze, internet, pulizia, manutenzione), gestione professionale centralizzata per l'investitore.
Non vendiamo stanze. Vendiamo un'esperienza di vita universitaria sicura, connessa e confortevole.
SEZIONE 4 — COME FUNZIONA L'INVESTIMENTO
Struttura Trasparente, Capitale Protetto
L'investitore acquisisce una quota millesimale di comproprietà dell'immobile con diritto di assegnazione di una specifica unità abitativa identificata nella tabella integrativa dell'atto notarile.
Tre meccanismi di protezione:
1
Escrow Notarile
I versamenti confluiscono su un conto dedicato presso il notaio. I fondi vengono svincolati solo al perfezionamento dell'acquisto. In caso di mancato closing, restituzione integrale.
2
Quorum di Avvio
L'operazione procede solo al raggiungimento della soglia minima di adesioni necessaria per l'acquisto dell'immobile. Nessun rischio di partenza parziale.
3
Equity Lavori Separata
La ristrutturazione è finanziata con equity dedicata, indipendente dalla raccolta per l'acquisto. I lavori procedono con continuità secondo cronoprogramma.
SEZIONE 5 — I NUMERI
Rendita Target 5,5% Annuo
Rendita annua lorda: 5,5% sul capitale investito. Pagamento trimestrale posticipato. Su un investimento di 140.000 euro: 7.700 euro annui, circa 1.925 euro a trimestre.
Meccanismo di gating legato all'occupazione:
  • Occupazione sotto il 40%: nessuna distribuzione
  • Occupazione tra 40% e 69%: rendita ridotta al 3%
  • Occupazione dal 70% in su: rendita piena al 5,5%

Dati di mercato: il PBSA europeo registra tassi di occupazione tra il 96% e il 98% (fonte Bonard 2024). La domanda strutturale in Italia è la migliore garanzia.
SEZIONE 6 — CONFRONTO CON ALTRI INVESTIMENTI
Perché Student Housing
Confronto con affitto residenziale tradizionale:
Turnover inquilini
Tradizionale: frequente e imprevedibile
Student Housing: una volta l'anno, ciclo accademico fisso
Rischio morosità
Tradizionale: elevato, sfratti lunghi 12-24 mesi
Student Housing: basso, garanzia familiare, pagamento anticipato
Gestione
Tradizionale: a carico del proprietario
Student Housing: completamente delegata al gestore
Occupancy
Tradizionale: variabile con sfitto possibile
Student Housing: 96-98% con domanda strutturale
Lo student housing gestito non offre il rendimento lordo più alto del mercato. Offre il miglior rendimento netto aggiustato per il rischio e per il tempo dell'investitore.
SEZIONE 7 — SICUREZZA E TECNOLOGIA
Smart Building. Sicurezza Totale.
Controllo accessi
Credenziali digitali (NFC, smartphone, riconoscimento facciale), valide solo per la durata del contratto, ogni transito registrato e tracciabile.
Videosorveglianza
Telecamere con intelligenza artificiale, rilevamento comportamenti anomali, alert automatici.
Rete segmentata
Connettività separata per ospiti, staff e sistemi di sicurezza.
Sensoristica ambientale
Temperatura, presenza, perdite idriche nei locali tecnici.
Il genitore può stare tranquillo. Lo studente vive i migliori anni della sua vita in un ambiente sicuro, connesso e confortevole.
SEZIONE 8 — LE CITTÀ
Dove Operiamo
Padova
Cuore del Portello, il distretto universitario più denso d'Italia. 72.000 studenti, deficit di 20.000 posti letto. Progetti attivi: 350 posti letto
Milano Bicocca
Secondo polo universitario di Milano, forte componente internazionale. 160 unità in sviluppo in Viale Pirelli.
Torino
Politecnico e Università, città in forte crescita per attrattività studentesca.
Bologna
In fase di scouting. Alma Mater Studiorum, la più antica università d'Occidente, domanda strutturale tra le più alte d'Italia.
SEZIONE 9 — CHI SIAMO
Il Team
The Campus SRL — Società con sede a Padova, Viale dell'Industria 23.
Non siamo un fondo immobiliare. Non siamo una startup con slide e poche idee. Siamo persone che conoscono gli immobili, i cantieri, i numeri e le città universitarie italiane dal vivo, non da un report. Selezioniamo ogni edificio di persona. Seguiamo ogni ristrutturazione. Gestiamo ogni struttura come se ci vivessimo noi

Potremmo riempire questa pagina di curriculum e referenze. Preferiamo un invito: contattateci, incontriamoci, e lasciate che sia il nostro entusiasmo a parlare. Chi ci ha già dato fiducia racconta che la differenza si sente nei primi cinque minuti.
SEZIONE 10 — CONTATTI / CTA
Parliamone
Per informazioni sull'investimento o per manifestare interesse su una specifica operazione:
The Campus SRL — Student Housing Premium Gestito
Viale dell'Industria 23, 35129 Padova
www.thecampus.college